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　　□金陵晚報記者 張楠
　　近日，杭州一樓盤直降4000元/平方米，常州某品牌房企也出現了大幅降價促銷的情況，降幅最高達到7000元/平方米，終於香港樓盤的降價風潮終於吹到了內地。南京會不會也出現降價促銷的情況，成為最近買房人熱議的話題。
　　對此，南京業內專家認為，杭州和常州的樓盤降價與當地城市的情況相關，對於南京的影響不能說沒有。
　　今年南京的形勢不容樂觀，不排除個別區域個別樓盤出現降價的情況。
　　南京同策咨詢機構副總經理楊銳分析，目前南京的庫存量一直處於3.5萬套的水平線下，按照去年南京的賣房速度，這些庫存4個月左右就能消耗。
　　楊銳表示：“2014年的南京房價受影響的因素有很多。整體下跌有點難，但是局部板塊存在降價的可能性。今年房地產市場上金錢流動性差，開發商資金鏈的壓力加大，同時買房人貸款買房的難度也在加大，長期下去會影響房地產的成交。部分資產負債率較高的企業或2013年拿地過多、用力過猛的開發企業再在土地市場上瘋狂拿地會面臨一定的市場風險。如果成交量下滑，開發商則會出現資金鏈斷裂的風險，一些資金實力不強的房企，為了回籠資金，降價拋房的可能性也不是沒有。”
　　南京房地產開發建設促進會秘書長張輝分析，南京與杭州相比，目前依然處於供小於求的狀態，想要出現大範圍的樓盤降價可能性不大。
　　不過，房地產市場存在羊群效應，外地城市的樓盤降價會影響南京買房人的心理預期，一旦買房人觀望情緒加重，造成南京樓市成交量下滑，市場就會出現周期性的波動，房價也會出現波動。　　（原標題：專家稱南京個別樓盤存降價風險）